본문 바로가기

전체 글102

현금흐름표로 기업분석하기 재무제표는 크게 다섯가지 항목으로 이루어져있다. 재무상태표, 손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표, 주석이다. 그중 현금흐름표는 기업의 현금흐름을 나타내는 재무제표로 기업의 재무상황을 보다 종합적으로 파악하는데 중요한 정보를 제공한다. 현금흐름표는 무엇인가 우선 현금흐름(cash flow)가 무엇인지 알아보겠다. 현금흐름. 즉 실제 돈의 유입과 유출이다. 돈이 내 통장으로 흘려 들어와 어디로 나가는가를 나타내는 것이 현금흐름이다. 현금흐름표란 기업의 현금 유입과 유출을 기록한 재무제표로서 손익계산서에선 보이지 않는 다른 관점으로 기업의 재무적 상황, 경영성과를 보여준다. 현금흐름표는 왜 있어야하는가 기업의 경영성과를 평가하는 가장 대표적인 항목은 손익계산서의 당기순이익, 영업이익이다. 그러나 회계원리에 따.. 2023. 5. 6.
삼성FN리츠 삼성그룹을 등에 업은 오피스 리츠 삼성FN리츠 소개 FN은 financial Network로 삼성그룹 금융계열사 삼성증권, 삼성생명, 삼성화재, 삼성SRA자산운용사가 직접참여하여 만든 리츠이다. 삼성화재와 삼성생명이 주요 주주로 있으며 삼성FN리츠의 운용은 삼성SRA자산운용이 한다. 삼성생명과 삼성화재같은 든든한 뒷배를 등에 업어 원활한 자금수급력을 가졌으며 우량자산에 대한 우선매수협상권, 주요임차인으로 삼성그룹 계열사가 있어 임차료를 내지 못하는 등의 사태는 임차인 리스크는 극히 낮다. 보유자산 - GBD 대치타워 2022년 강남업무지구 '대치타워', 서울 중심업무지구 '에스원빌딩'으로 총 2개의 오피스 빌딩을 직접 매입 보유하고 있다. 대치타워는 강남 테헤란로 2호선 선릉역과 삼성역 사이에 있고 선릉역은 수인분당선의 환승역으로 수원과.. 2023. 5. 3.
TLT 미국국채에 투자하며 월배당 받기 오늘은 TLT에 대해서 알아보겠다. ishares 20+ year treasury bond ETF(TLT)는 미국 20년 이상의 장기국채에 투자하는 ETF로 20년 이상의 장기국채의 수익률과 가격변동에 따라 수익이 발생한다. 미국 국채라 좋은점 바로 분산투자가 가능하다. 분산투자를 한답시고 같은 산업에 속한 주식을 여러종목 사는 건 바보같은 짓이다. 분산투자를 하는 것은 투자로 벌어들이는 수익을 높이는 것이 아니라 내가 벌어 놓은 것, 가지고 있는 것을 여러 가지의 위험으로부터 지킨다는 것이다. 그 말은 내가 가지고 있는 한가지 자산이 박살이 나면 다른 어떤 한가지의 자산은 조금 오르거나 안정적인 수익률을 낼 수 있어야한다. 우리나라 주식인 코스피와 TLT의 주가의 상관관계를 보면 -0.42의 상관관계를.. 2023. 4. 29.
공무원연금 군기여금을 내야하는 이유 목차1. 얼마를 내는가2. 언제까지 내는가3. 연금지급률이란4. 군기여금이란5. 군 기여금 왜 내야하는가?6. 언제 내는게 이득인가?  공무원연금 소급기여금 미납으로 인해 발생하는 결과에 대해서 알아보고자 한다.  공직사회에 갓 입직한 신입주무관들이 가장 많이 받는 질문이 '군기여금 낼 것이냐'에 대한 것이다. 공직생활 오래 한 선배님들에게 물어보면 '지금 내는 게 나중에 더 받는다' or '네가 그 돈 잘 굴려서 불릴 수 있으면 안내도 된다.'로 양분될 것이다. 가뜩이나 요즘 정부에서 연금개혁 해야 한다 어쩐다 TV 뉴스, 인터넷에서 시끄럽고, 고갈되니 마니 대국민 폰지사기니 아주 부정적인 얘기만 흘러나온다. (내가 연금 수령할 나이엔 연금 구경도 못하고 고갈 난다던데....)  군기여금을 냈을 때 얻.. 2023. 4. 27.
소액임차인을 보호하는 최우선변제 제도 임차인 보호제도란 전세나 월세 계약에서 임차인이 보다 안정적인 생활을 유지할 수 있도록 법으로 보호하는 것을 의미한다. 최우선변제제도는 전세금과 보증금을 우선 상환하는 제도로, 집주인이 파산하여 주거중인 집이 경매에 넘어가더라도 월세보증금이나 전세금을 우선적으로 상환받게되어 소액임차인을 보호한다. 최우선변제제도 세입자가 살고 있는 집이 경매로 넘어간 경우 보증금의 액수가 작은 소액임차인에게는 보증금의 일부를 우선적으로 돌려받을 수 있다. 보호받을 수 있는 소액임차인의 정의는 본인이 살고 있는 지역에 따라 다르다. 보증금 금액과 거주지역에 따라 나뉜다. 서울특별시의 경우 월세보증금이나 전세금이 1.5억원 이하여야 소액임차인으로서 최우선변제제도를 이용할 수 있으며 최대 5천만원까지 무조건 돌려받을 수 있으며.. 2023. 4. 24.
전입신고 확정일자 꼭 해야하는 이유 중요성 월세, 전세계약할 때 전입신고와 확정일자가 왜 중요한지 알아보자. 서울에 있는 대학에 합격하여 지방에서 상경하거나 직장이 내 본거주지에 있지 않는 경우나 새로 가정을 꾸리거나 세상을 살면서 다양한 이유로 임시로 살 거처가 필요하다. 돈이 썩어 넘친다면 부동산을 구입하는 방법이 가장 속편 하겠지만 잠시 임시로 살거나 자금 여유가 없는 대다수의 경우 남의 집에 월세나 전세의 형태로 주거지를 빌린다. 공인중개사와 집 몇 군데를 둘러보고 계약서를 작성할 것이다. 머리에 털나고 계약서라는 것을 처음 써볼 것이다. 생판 남인 나와 타인간의 약속을 문서화한 것이 계약서이다. 계약을 한다면 집주인이라는 사람이 나타나 공인중개사를 끼고 계약서에 적힌 내용을 하나하나 확인하며 임대인과 임차인이 상호확인을 할 것이다. 그러.. 2023. 4. 21.

티스토리툴바