리츠 월배당 포트폴리오
1. 리츠란
REITs로 real estate Investment Trusts의 약자로 부동산 투자신탁이란 말이다. 이 중 '신탁'은 내가 직접 투자대상을 소유하는 것이 아니라 전문가에게 돈 굴려 달라고 맡겨 놓은 것이다. 리츠를 사는 우리(투자자)와 투자대상인 부동산 사이에 부동산 투자회사를 중간에 끼워서 이 투자회사가 부동산을 운영하고 발생한 이익금을 우리 투자자에게 돌려준다. 통상 리츠는 발생한 이익금의 90%를 배당으로 주어야 한다. 현재 국내에는 23개의 리츠가 주식시장에 상장되어 있다.
2. 국내 리츠 배당지급일
| 리츠명 | 배당기준일 | 배당지급일 | 종류 |
| 코람코더원리츠 | 2,5,8,11 | 2,5,8,11 | 오피스 |
| SK 리츠 | 3,6,9,12 | 3,6,9,12 | 오피스 복합 |
| 삼성FN리츠 | 1,4,7,10 | 2,4,8,11 | 오피스 |
| 미래에셋글로벌리츠 | 3,9 | 1,7 | 해외 산업/물류 |
| 한화리츠 | 4,10 | 2,8 | 오피스 |
| kb스타리츠 | 1,7 | 4,10 | 해외 오피스 |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 5,11 | 3,6 | 산업/물류 |
| 코람코라이프 인프라 | 5,11 | 2,8 | 산업/물류 |
| 제이알글로벌리츠 | 6,12 | 4,10 | 해외 오피스 |
| 리츠명 | 배당기준일 | 배당지급일 | 종류 |
| 롯데리츠 | 6,12 | 3,9 | 리테일(상업) |
| 신한알파리츠 | 3,9 | 6,12 | 오피스 |
| 디앤디플랫폼 | 3,9 | 6,12 | 오피스/물류 |
| NH올원리츠 | 6,12 | 3,9 | 오피스/물류 |
| 이지스밸류리츠 | 2,8 | 5,11 | 오피스/물류 |
| 이리츠코크렙 | 6,12 | 3,9 | 리테일 |
| 미래에셋맵스리츠 | 5,11 | 3,9 | 리테일 |
| 신한서부티엔리츠 | 6,12 | 3,9 | 리테일/호텔 |
| 이지스레지던스 | 6,12 | 4,9 | 주택/호텔 |
○ 분기배당 리츠
코람코더원리츠, SK리츠, 삼성 FN리츠
이 세 개의 리츠가 분기로 배당을 지급하는 리츠이다. 이론적으로 이 세 가지 리츠를 소유하고 있으면 1월부터 12월까지 배당이 나온다. 그러나 삼성 FN리츠의 경우 배당기준일과 지급일의 시간적 차이가 있어 사실상 코람코더원리츠와 배당일이 겹친다.
○ 반기배당 리츠
1년에 2회 배당을 하는 리츠로 배당기준일이 아닌 배당지급일 기준으로 분류하면
1월, 7월에 배당을 지급하는 미래에셋글로벌리츠.
2월, 8월에 배당을 지급하는 한화리츠, 코람코라이프인프라리츠.
3월, 9월에 배당을 지급하는 NH올원리츠, 이 리츠코크렙.
4월, 10월에 배당을 지급하는 제이알글로벌리츠, KB스타리츠.
5월, 11월에 배당을 지급하는 이지스밸류리츠.
6월, 12월에 배당을 지급하는 신한알파리츠, 디앤디플랫폼리츠.
3. 리츠 월배당 포트폴리오
리츠 분기배당 포트폴리오
1번 국내 오피스 + 해외오피스 + 국내 물류
SK리츠 + 코람코더원리츠 + 미래에셋글로벌리츠 + 제이알글로벌리츠 or KB 스타리츠
SK리츠와 코람코더원 리츠가 국내 오피스 리츠이다. 종로에 위치한 SK 서린빌딩, 종로타워, 성남의 SK U타워, 여의도 하나증권 빌딩이 있어 서울 3대 업무지구(종로, 영등포, 강남) 중 2 지역에 오피스 빌딩에 투자할 수 있다.
거기에 미래에셋글로벌리츠로 1월, 7월 배당을 받아 배당 공백을 채우며 자산 포트폴리오에서도 오피스에 집중된 자산군을 산업/물류로 분산투자하는 효과를 받을 수 있다.
4월 , 10월 배당 리츠 제이알글로벌리츠와 KB스타리츠 중 하나를 선택하면 1월부터 12월까지 매달 배당을 받을 수 있다.
제이알글로벌리츠는 벨기에 브뤼셀과 미국 뉴욕에 있는 오피스에 투자, KB 스타리츠는 벨기에 브뤼셀과 영국 삼성본사 건물의 수익증권에 투자하고 있다.
| 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
| 미래에셋 | 코람코더원 | SK리츠 | 제이알 | 코람코더원 | SK리츠 | 미래에셋 | 코람코더원 | SK리츠 | 제이알 | 코람코더원 | SK리츠 |
| 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
| 미래에셋 | 코람코더원 | SK리츠 | KB스타 | 코람코더원 | SK리츠 | 미래에셋 | 코람코더원 | SK리츠 | KB스타 | 코람코더원 | SK리츠 |
2번 국내 오피스 + 상업 + 국내 물류 + 해외 오피스 + 해외 물류
| 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
| 미래에셋 | 삼성FN | 이리츠코 | 제이알 | 삼성FN | 디앤디 | 미래에셋 | 삼성FN | 이리츠코 | 제이알 | 삼성FN | 디앤디 |
미래에셋 글로벌리츠 + 삼성 FN리츠 + 이 리츠코크렙+제이알글로벌리츠+디앤디플랫폼리츠 (5개)
해외 물류의 미래에셋글로벌 리츠, 강남 종로구 업무지구 오피스의 삼성 FN리츠, 해외 오피스의 제이알글로벌리츠, 국내 상업 시설에 투자하는 이 리츠코크렙으로 자산군을 다양화하였다.
3번 해외 오피스 + 국내 오피스 + 국내 물류 + 해외 산업물류
| 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
| 미래에셋 | 코람코라이프 | NH올원 | KB스타 | 이지스밸류 | 신한알파 | 미래 에셋 |
코람코라이프 | NH올원 | KB 스타 |
이지스밸류 | 신한 알파 |
미래에셋 글로벌리츠 + 코람코라이프인프라 + NH올원리츠 + KB스타리츠 + 이지스밸류리츠 + 신한알파리츠